Supervisor de Mantenimiento
Tiempo completo • Villa La Paz Apartments
Beneficios:
- Vivienda
- 401(k)
- Igualación de 401(k)
- Seguro dental
- Seguro de enfermedad
- Tiempo libre remunerado
- Formación y desarrollo
- Seguro de visión
Resumen
El supervisor de mantenimiento es responsable de la exitosa gestión de mantenimiento diaria de la comunidad de apartamentos, proporcionando el liderazgo, la orientación y la motivación necesarios para garantizar un ambiente de trabajo positivo y una vida comunitaria de calidad. El Supervisor de Mantenimiento se esforzará por lograr los objetivos de Spruce Grove, Inc. y maximizar el retorno de la inversión del propietario a través de la negociación de precios del proveedor y hacer que el trabajo sea completado por el personal en el lugar cuando sea posible. Este puesto también debe estar disponible para ayudar a otras propiedades.
Se espera que el Supervisor de Mantenimiento, al igual que todos los miembros de la empresa, se comporte de una manera que demuestre iniciativa, profesionalismo, conciencia personal, integridad y ejerza confidencialidad en las áreas apropiadas de su desempeño. El Supervisor de Mantenimiento realiza constantemente todas las funciones de una manera que inspira y motiva a otros a perseguirlas activamente.
Tarea
- Sigue todos los procedimientos y normas de seguridad
- A través de inspecciones y seguimiento regulares de la propiedad, supervise la condición física y la apariencia de la propiedad y esfuércese por mejorar el valor del complejo de apartamentos manteniendo un entorno libre de peligros, considerando los mejores intereses de la comunidad. Realizar inspecciones mensuales de la propiedad exterior.
- Participar en el proceso de preparación del presupuesto anual. Junto con el Community Manager, desarrolle y administre los presupuestos de capital y operativos de la propiedad.
- Supervisar las tareas diarias de apertura del personal de limpieza con respecto a la oficina de arrendamiento e inspección de modelos, ventana de mercado y vacantes "listas para alquilar" para asegurarse de que estén presentables de acuerdo con los estándares establecidos.
- Realizar un último recorrido en el momento de la mudanza de un residente y proporcionar la inspección final con los cargos apropiados al residente al Administrador de la comunidad o al Administrador de la cuenta dentro de los 5 días para que la documentación pueda procesarse dentro del marco de tiempo designado por el Código de California. Audite constantemente las facturas de los proveedores por los servicios para ser justos y coherentes con los residentes, al tiempo que logra el máximo rendimiento y valor del proveedor. Apruebe, firme y envíe facturas a A/P semanalmente.
- Asegúrese de que se cumplan los requisitos de seguro y contrato de los proveedores de acuerdo con la política de la empresa.
- Participar en el proceso de selección de personal. Reclutar, contratar y capacitar a todo el personal de mantenimiento, limpieza y paisajismo bajo la aprobación y dirección del Gerente Regional.
- Supervisar y proporcionar apoyo y dirección al personal. Resuelva los problemas relacionados con los asociados y apoye la formación de equipos con una comunicación positiva y abierta.
- Apoyar y motivar al personal para que participe en las clases patrocinadas por la empresa y en la formación proporcionada. Asegurar el cumplimiento de todas las capacitaciones obligatorias.
- Realiza tareas específicas de carpintería, plomería, pintura, electricidad, reparación de electrodomésticos, HVAC, albañilería y otras tareas de mantenimiento general de acuerdo con los estándares de la Compañía y los códigos de construcción locales, municipales, estatales y federales cuando corresponda. Puede reparar/mantener varios sistemas de emergencia y seguridad de la propiedad.
- Realiza solicitudes de servicio de mantenimiento (órdenes de trabajo) para el complejo de apartamentos y completa el papeleo relacionado de manera competente, profesional y cortés.
- Realiza y supervisa el trabajo de rotación de mantenimiento programado, anotando el equipo de seguridad utilizado y la regulación seguida en los apartamentos vacantes utilizando la lista de verificación de entrada / salida, el informe detallado del estado de la unidad y las políticas y procedimientos de la empresa.
- Realiza el mantenimiento preventivo programado de acuerdo con el programa de mantenimiento preventivo de la comunidad.
- Lleva a cabo reuniones de seguridad mensuales para todo el personal en el lugar.
- Ordena y organiza todas las piezas y materiales necesarios para las solicitudes de servicio de mantenimiento y planifica el trabajo de mantenimiento con anticipación para garantizar la finalización eficiente de todo el trabajo de mantenimiento.
- Mantiene el inventario mediante el seguimiento y el registro adecuados de los artículos del inventario.
- Garantiza que todas las instalaciones de almacenamiento, equipos, limpieza, paisajismo y talleres de mantenimiento se mantengan en condiciones de funcionamiento limpias y ordenadas.
- Proporciona regularmente información al personal de administración de la propiedad con respecto a las preocupaciones de seguridad y la apariencia general de la comunidad para garantizar un entorno de vida seguro y de alta calidad para los residentes y la comerciabilidad de la comunidad.
- Proporciona y mantiene sus propias herramientas manuales que se utilizan habitualmente en la industria y los oficios de la construcción.
- Recupera y dispensa cualquier basura visible o basura en la propiedad en ruta a las asignaciones de trabajo.
- Realizar otras tareas que se le asignen. Los deberes y responsabilidades laborales reales pueden variar según el tamaño de la comunidad.
Conocimiento y Experiencia
- Poseer habilidades de gestión que incluyen tareas de supervisión, planificación, organización y coordinación.
- Negociar y resolver conflictos.
- Experiencia previa en la gestión de un personal (supervisar, capacitar, entrenar, aconsejar, desarrollar, motivar, entrevistar, contratar, despedir) y liderar con el ejemplo.
- Certificado HVAC Preferido
- Conocimiento de los procedimientos de primeros auxilios y seguridad.
- Debe tener conocimientos básicos de informática y ser capaz de crear y cerrar órdenes de trabajo y crear y responder a correos electrónicos.
- Experiencia previa en supervisión de mantenimiento relacionada con edificios/apartamentos. Se prefieren cursos especializados en HVAC, plomería, electricidad, reparación de electrodomésticos y carpintería.
- Diploma de escuela secundaria o equivalente.
Habilidades y destrezas
- Habilidades efectivas de comunicación oral y escrita; Capacidad para dar instrucciones claras y responder a consultas. Debe ser capaz de hablar de manera efectiva ante grupos de clientes o asociados de la organización.
- Comprender los principios contables y el proceso presupuestario. Capacidad para leer e interpretar información numérica.
- Dominio de los productos de Microsoft Office (Word/Excel/Outlook) y preferiblemente Yardi.
- Realice tareas relacionadas con el mantenimiento, incluyendo pintura, carpintería, electricidad, reparación de electrodomésticos, HVAC, plomería, y mantenimiento de piscinas.
- Proporcionar un servicio al cliente excepcional.
- Gestiona proyectos a través de la planificación, organización y coordinación de tareas.
- Opere herramientas manuales.
Ambiente laboral
El supervisor de mantenimiento trabaja en el lugar en una comunidad de apartamentos e interactúa con clientes externos / internos, residentes y proveedores de forma regular. El horario de trabajo del puesto varía según la propiedad. El horario generalmente se programa de 8 a.m. a 5 p.m. y puede programarse para trabajar los días de fin de semana (sábados y domingos) si es necesario. Debe estar disponible para trabajar horas extras según sea necesario y trabajar en horario de guardia. El Supervisor de Mantenimiento debe ser flexible con disponibilidad dependiendo de las necesidades de la propiedad.
Requisitos físicos
La condición física del Supervisor de Mantenimiento debe ser suficiente para el cumplimiento consistente y exitoso de las responsabilidades específicas definidas para este puesto y para que su desempeño esté en completa conformidad con todos los estándares profesionales definidos para este puesto. Mientras realiza las tareas de este trabajo, con frecuencia se requiere que el empleado se ponga de pie, camine, se siente, use las manos, alcance con las manos y los brazos, se agache, se arrodille, se agache o gatee, hable y escuche. Es posible que se requiera levantar y/o mover hasta 50 libras y operar herramientas eléctricas. Debe ser capaz de conducir ocasionalmente durante el curso del trabajo.
Compensación: $55,000.00 - $60,000.00 por año
Camber Corporation es una empresa nacional de gestión de activos inmobiliarios de servicio completo que ofrece una amplia gama de consultoría y gestión inmobiliaria.
El equipo de Camber administra activos que incluyen unidades multifamiliares, centros comerciales, complejos de oficinas, autoalmacenamiento y negocios de hospitalidad.
Propósito
Enriquecer vidas creando entornos y experiencias excepcionales.
Nicho
Diseñamos, construimos y cuidamos entornos únicos donde las comunidades prosperan y las experiencias memorables cobran vida.
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Integridad
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Centrado en el cliente
Dedicados a satisfacer las necesidades de nuestros clientes internos y externos.
Construcción de relaciones
Comprometidos a fomentar relaciones duraderas basadas en el respeto y el cuidado mutuos.
Trabajo en Equipo
Unidos en espíritu, colaboramos para superar los desafíos y alcanzar nuestros objetivos.
Pasión
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