Commercial Realty
Director de Mantenimiento/Adquisiciones
Tiempo completo • Raleigh
Buscamos un Director de Mantenimiento y Adquisiciones experimentado y práctico para supervisar todos los aspectos del mantenimiento, renovaciones, proyectos de construcción y adquisiciones de nuevas propiedades residenciales. Este puesto de liderazgo es responsable de gestionar las operaciones de mantenimiento, coordinar proyectos de renovación, supervisar al personal interno y a proveedores externos, garantizar los estándares de calidad y asistir en la evaluación y adquisición de nuevas propiedades de inversión.
El candidato ideal es altamente organizado, automotivado, experimentado en construcción residencial y mantenimiento de propiedades, y cómodo para equilibrar las operaciones de campo con las responsabilidades de oficina y informáticas.
Responsabilidades clave
Mantenimiento y Gestión de la Construcción
- Actúa como el punto de contacto principal para todas las solicitudes de mantenimiento y proyectos de renovación.
- Gestiona y prioriza todas las órdenes de trabajo desde el inicio hasta la finalización.
- Programar y coordinar las asignaciones diarias de todo el personal de mantenimiento interno.
- Supervisa el progreso del proyecto y haz seguimiento para asegurar la finalización oportuna.
- Realizar inspecciones periódicas del trabajo finalizado para garantizar que se cumplen los estándares de calidad de la empresa.
- Supervisar proyectos de renovación y construcción residencial.
- Coordina con los gestores de propiedades para minimizar las interrupciones durante el trabajo en viviendas ocupadas.
Gestión de proveedores
- Solicita, revisa y compara ofertas de contratistas y proveedores.
- Selecciona proveedores en función de la calidad, precios, programación y rendimiento.
- Mantén relaciones con contratistas y proveedores de servicios.
- Verifica la cobertura del seguro del vendedor, la licencia y las comprobaciones de antecedentes requeridas antes de comenzar el trabajo.
- Supervisa el rendimiento de los proveedores y asegura el cumplimiento de los estándares de la empresa.
Inspecciones de la propiedad y control de calidad
- Realizar inspecciones rutinarias de propiedades ocupadas y vacías.
- Identifica las necesidades de mantenimiento y las oportunidades de renovación.
- Asegúrate de que todo el trabajo cumpla con los códigos de construcción aplicables y las expectativas de la empresa.
- Ayuda con listas de pendientes y guías para proyectos finales.
Adquisiciones de propiedades
- Participa en la evaluación de posibles propiedades de inversión residencial.
- Realiza inspecciones de la propiedad para determinar el alcance de la renovación.
- Prepara presupuestos y presupuestos de reformas para la reforma.
- Construye y analiza modelos de adquisición usando Microsoft Excel.
- Ayudar a los propietarios a determinar los valores de compra y preparar ofertas para posibles adquisiciones.
- Coordina las actividades de debida diligencia durante el proceso de adquisición.
Apoyo a la gestión de propiedades
- Ayuda a los gestores de propiedades con las visitas de alquileres in situ según sea necesario.
- Ofrecer un servicio al cliente excepcional a los residentes actuales.
- Ayuda a resolver las preocupaciones relacionadas con el mantenimiento de los inquilinos de forma profesional y eficiente.
Responsabilidades administrativas
- Ordenar y gestionar materiales de mantenimiento y suministros de construcción.
- Coordinar permisos e inspecciones con los municipios locales.
- Mantener una documentación precisa de las órdenes de trabajo dentro del software de gestión de propiedades.
- Sube notas detalladas, fotografías, facturas y actualizaciones del proyecto.
- Haz un seguimiento de los presupuestos y gastos del proyecto.
- Mantén los archivos organizados del proyecto y la documentación del proveedor.
Cualificaciones
Experiencia requerida
- Mínimo de 5 años de experiencia gestionando proyectos de mantenimiento, construcción o renovación residencial.
- Experiencia supervisando varios lugares de trabajo simultáneamente.
- Experiencia gestionando equipos de mantenimiento internos y subcontratistas.
- Conocimiento de los métodos de construcción residencial y las prácticas de reparación.
- Experiencia en la obtención de permisos y coordinación de inspecciones.
- Experiencia preparando los paquetes de ofertas para contratistas y evaluando propuestas.
- Experiencia en la elaboración de presupuestos para proyectos de renovación.
- Dominio de Microsoft Excel y otras aplicaciones informáticas.
- Experiencia usando software de gestión o mantenimiento de propiedades.
Experiencia preferida
- Experiencia en gestión de propiedades residenciales.
- Experiencia en inversiones o adquisiciones inmobiliarias.
- Experiencia evaluando costes de reforma para propiedades de inversión.
Habilidades y capacidades
- Sólidas habilidades de liderazgo y gestión de equipos.
- Excelentes habilidades organizativas y de gestión del tiempo.
- Capacidad para priorizar varios proyectos en un entorno acelerado.
- Sólidas habilidades de comunicación y atención al cliente.
- Capacidad para negociar eficazmente con proveedores y contratistas.
- Detallista con sólidas habilidades de documentación.
- Capacidad para identificar defectos de construcción y garantizar una calidad de trabajo.
- Cómodo trabajando tanto en el campo como en una oficina.
- Fuerte capacidad para resolver problemas y tomar decisiones.
Requisitos físicos
- Debe ser capaz de levantar y cargar al menos 50 libras.
- Debe estar dispuesto a transportar y transportar materiales y suministros de mantenimiento a las propiedades.
- Debe ser capaz de realizar trabajos ligeros de mantenimiento y reparación cuando sea necesario.
- Capacidad para subir escaleras, recorrer obras e inspeccionar propiedades.
- Capacidad para trabajar tanto en interiores como en exteriores en condiciones meteorológicas variables.
Requisitos adicionales
- Permiso de conducir válido con un historial de conducción aceptable.
- Capacidad para desplazarse entre propiedades de la empresa durante la jornada laboral.
- Debe superar con éxito una verificación de antecedentes y cualquier selección previa al empleo aplicable.
- Transporte fiable (vehículo de la empresa proporcionado durante el horario laboral).
Compensación y beneficios
- Salario competitivo basado en la experiencia.
- Vehículo de la empresa proporcionado para uso empresarial.
- Tarjeta de gasolina de la empresa.
- Bonos y adquisiciones discrecionales basados en rendimiento Patrimonio y Bonificación elegibles
- Días libres pagados y festivos.
- Oportunidades de crecimiento y progreso profesional.
Este puesto es ideal para un profesional experimentado en construcción y mantenimiento que disfruta liderando equipos, gestionando proyectos de principio a fin y desempeñando un papel activo en el crecimiento de una cartera de inversión inmobiliaria residencial.
Compensación: 75.000,00 $ - 95,000,00 $ al año
(si ya tienes un currículum en Indeed)