RESUMEN DEL PUESTO El Gerente de Preconstrucción es responsable de liderar todas las actividades previas desde la presupuestación conceptual hasta el desarrollo del Precio Máximo Garantizado (GMP) y la rotación de proyectos. Este rol colabora con propietarios, arquitectos, ingenieros, equipos internos y socios comerciales para gestionar el alcance del proyecto, presupuestos, estimaciones, revisiones de constructibilidad, planificación de compras e ingeniería de valor. MEDIDAS DE ÉXITO / RESPONSABILIDADES CLAVE • Liderar las actividades de preconstrucción desde el concepto hasta la entrega del proyecto. • Colaborar con propietarios, arquitectos, ingenieros y consultores durante todo el desarrollo del diseño. • Desarrollar presupuestos conceptuales y estimaciones detalladas de costes en cada fase de diseño. • Preparar propuestas GMP, exposiciones contractuales y documentación de precios. • Realizar ingeniería de valor y recomendar alternativas de ahorro de costes. • Realizar revisiones de constructibilidad y proporcionar recomendaciones de viabilidad. • Coordinar estrategias de planificación logística, secuenciación y programación. • Preparar paquetes de ofertas, alcances comerciales y documentos de adquisición. • Solicitar, revisar, nivelar y evaluar las ofertas de subcontratistas. • Mantener hojas de alcance, registros de riesgos, contingencias y presupuestos de proyectos. • Coordinar la transición de proyectos a equipos de operaciones y construcción. • Apoyar las actividades de desarrollo de negocio y las presentaciones a clientes. • Mentorizar al personal junior de preconstrucción y promover la colaboración transversal. CUALIFICACIONES / ATRIBUTOS IDEALES DEL CANDIDATO • 4+ años de experiencia en preconstrucción, estimación o gestión de proyectos de construcción comercial. • Se prefiere una licenciatura en Gestión de la Construcción, Ingeniería o campo relacionado. • Experiencia en el desarrollo de presupuestos conceptuales, presupuestos y propuestas GMP. • Sólido conocimiento de métodos y prácticas comerciales de construcción. • Capacidad para interpretar planos de construcción, especificaciones y documentos contractuales. • Excelentes habilidades organizativas, analíticas y de comunicación. • Capacidad para gestionar múltiples proyectos y plazos. • Enfoque positivo y orientado a soluciones con gran atención al detalle. HABILIDADES TÉCNICAS (si procede) • Estimación de Construcción Comercial • Presupuestación Conceptual y Análisis de Costes • Desarrollo con Precio Máximo Garantizado (GMP) • Ingeniería de Valor • Revisiones de Constructibilidad • Preparación y Adquisición de Paquetes de Licitación • Gestión de Socios Comerciales • Bluebeam o Software de Revisión de Planes Similares • Microsoft Office Suite (Excel, Word) • Microsoft Project o Primavera P6 (Preferido)