Analista de cartera
Needham, MA
Analista de cartera
Tiempo completo • Needham, MA
Responsive recruiter
Waterstone Properties Group, Needham, MA
Descripción del puesto - Analista de carteras
Descripción del puesto - Analista de carteras
El Analista de Cartera proporcionará análisis financiero y apoyo en la suscripción en toda la cartera existente de bienes raíces minoristas de Waterstone, con especial atención a la previsión continua a nivel de propiedad, la monitorización de carteras y la toma de decisiones de inversión. El Analista mantendrá la evaluación financiera de cada activo y trabajará en Gestión de Activos, Mercados de Capitales, Arrendamiento y alta dirección para evaluar decisiones de arrendamiento, inversiones de capital, refinanciaciones, cessiones y otras iniciativas de planes de negocio.
Este puesto está pensado para una persona altamente analítica y automotivada que pueda apropiarse de modelos financieros, identificar riesgos y oportunidades clave, y traducir información a nivel de propiedad en análisis de inversión accionable.
Responsabilidades principales
- Poseer y mantener la suscripción a nivel de propiedad en toda la cartera existente, incluyendo modelos ARGUS y modelos Excel de soporte; actualizar regularmente las suposiciones de arrendamiento, operación, capital y mercado y repronosticar los rendimientos proyectados a nivel de activos.
- Supervisa el rendimiento frente a la suscripción y los planes de negocio, identifica variaciones materiales y evalúa su impacto en el valor de las propiedades y los rendimientos de las inversiones.
- Realizar análisis de compra / mantener / vender / refinanciar, modelado de escenarios, valoraciones y otros análisis ad hoc para apoyar las decisiones de cartera y asignación de capital.
- Colaborar con Asset Management and Leasing para asumir decisiones de arrendamiento, incluyendo renovaciones, nuevos contratos de alquiler, rellenos de inquilinos, inactividades, TI/LC, diferenciales de alquiler, NPV, NER y rentabilidades incrementales.
- Evalúa los gastos de capital, las oportunidades de reurbanización y otras inversiones a nivel de propiedad, incluyendo el retorno sobre costes, el NOI incremental, la creación de valor y el impacto en la rentabilidad global de los activos.
- Apoyar la ejecución de planes de negocio y la reprevisión periódica, incorporando el rendimiento real de la propiedad y cambios en arrendamientos, planes de capital, financiación y suposiciones de salida.
- Desarrollar análisis y recomendaciones para la consideración de la alta dirección y el Comité de Inversiones y responder a solicitudes analíticas ad hoc de Gestión de Activos, Mercados de Capitales, Desarrollo y alta dirección.
- Ayudar a mejorar la información, los modelos y los procesos a nivel de cartera para proporcionar a la dirección una mejor visibilidad sobre el rendimiento de los activos, riesgos, oportunidades y decisiones de asignación de capital.
Cualificaciones
- Licenciatura en Finanzas, Economía, ciencia de datos o un campo relacionado.
- 3–5 años de experiencia relevante en bienes raíces comerciales, preferiblemente en gestión de activos, gestión de carteras, adquisiciones, valoración o un rol analítico similar; se prefiere ampliamente experiencia en retail
· Se requiere un sólido conocimiento práctico de ARGUS Enterprise, incluyendo la capacidad de construir, mantener y modificar modelos a nivel de propiedad de forma independiente.
· Se requieren habilidades avanzadas de modelado financiero en Excel, incluyendo la capacidad de crear modelos y análisis inmobiliarios sofisticados desde cero, en lugar de depender únicamente de plantillas existentes.
· Sólido conocimiento de la suscripción y análisis de inversiones en bienes raíces comerciales, incluyendo valoración DCF, IRR/NPV, economía de arrendamiento, análisis de deuda/refinanciación y retorno sobre costes.
· Muy motivado y autodidacta, con una fuerte ética de trabajo, atención al detalle y capacidad para gestionar de forma independiente múltiples análisis y prioridades en un entorno acelerado.
· Fuerte juicio y habilidades de comunicación, con la capacidad de trabajar en múltiples grupos y traducir el análisis financiero en conclusiones y recomendaciones claras.
Somos un empleador con igualdad de oportunidades y todos los candidatos calificados recibirán consideración por el empleo sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, estado de discapacidad, estado de veterano protegido o cualquier otra característica protegida por la ley.
A medida que la industria de bienes raíces comerciales intenta mantenerse al día con el nuevo orden mundial, Waterstone está abriendo nuevos caminos, yendo más allá de lo esperado para crear lugares a los que la gente quiere ir y, en muchos casos, necesita ir. Todo ello añadiendo de forma reflexiva y creativa un valor experiencial y final a las oportunidades inmobiliarias.
- Ir más allá de los metros cuadrados para proporcionar soluciones basadas en activos a problemas empresariales complejos.
- Ir más allá de los centros comerciales convencionales para crear comunidades vibrantes, inmersivas y basadas en la experiencia.
- Ir más allá de los edificios para planificar instalaciones médicas de última generación que mejoren vidas.
- Ir más allá de lo esperado para diseñar y construir intrincados centros logísticos, de almacenamiento y de datos.
- Ir más allá del arrendamiento para crear sedes y oficinas corporativas construidas a la medida y con opción a compra.
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