Director de Proyecto - Construcción
Bridgehampton NY
Director de Proyecto - Construcción
Tiempo completo • Bridgehampton NY
Director del proyecto
Construcción de viviendas de lujo a medida
Buildlabs Personalizado
Bridgehampton, Nueva York | Proyectos a lo largo de los Hamptons
A tiempo completo | Presencial | Responsabilidades de oficina y en el lugar de trabajo
Salario base propuesto: A partir de 150.000 dólares anuales, según las cualificaciones y la experiencia
Acerca de Buildlabs
Buildlabs Custom LLC es un constructor de viviendas de lujo a medida comprometido con una artesanía excepcional, un diseño cuidadoso y una construcción innovadora. Guiados por nuestra filosofía de Building Beyond, reunimos a profesionales cualificados, métodos avanzados de construcción y una ejecución disciplinada de proyectos para crear viviendas diseñadas para ser amadas y construidas para durar.
Buscamos un Director de Proyecto experimentado para liderar a nuestros gestores de proyectos y equipos de construcción en múltiples proyectos residenciales de lujo activos en los Hamptons.
Sobre el puesto
Reportando al Director Ejecutivo y a los Socios Directores, el Director de Proyecto es responsable del liderazgo, administración, coordinación y desempeño de los proyectos de construcción asignados desde la preconstrucción hasta la finalización final.
Esta persona supervisará a los gestores de proyecto y al liderazgo del sitio, establecerá expectativas claras y se asegurará de que los calendarios, presupuestos, documentación, compras y compromisos con los clientes se gestionen activamente. El puesto requiere una participación regular tanto en la oficina de Bridgehampton como en los sitios de proyectos, con la capacidad de identificar problemas a tiempo, tomar decisiones acertadas dentro de la autoridad establecida y responsabilizar a los equipos por los resultados.
Los candidatos deben tener más de cinco años de experiencia en administración de viviendas de lujo a medida. Se requiere experiencia directa supervisando gestores de proyectos y múltiples proyectos simultáneos de construcción residencial de lujo.
Responsabilidades clave
Liderazgo del proyecto y responsabilidad del equipo
- Dirigir a los gestores de proyecto, supervisores de obra y asignar personal de construcción en múltiples proyectos activos.
- Establece responsabilidades claras, entregables, expectativas de informes y plazos para cada equipo de proyecto.
- Revisa el desempeño de los gestores de proyecto y asegúrate de cumplir a tiempo con los compromisos.
- Liderar revisiones periódicas de proyectos centradas en calendarios, costes, adquisiciones, calidad, decisiones pendientes y riesgos.
- Resolver los problemas de coordinación entre los equipos de proyecto y los departamentos internos.
- Evalúa las necesidades de personal y recursos en diferentes sedes y recomienda ajustes a los socios directores.
- Formar y desarrollar a los gestores de proyectos y líderes de obra, abordando rápidamente las preocupaciones de rendimiento.
- Mantener una cultura profesional de responsabilidad, colaboración y respeto, coherente con la filosofía #NoHarm de Buildlabs.
Administración de la Construcción y Control de Documentos
· Supervisa la administración del proyecto desde la entrega inicial hasta la construcción y la cierre.
· Asegúrate de que los contratos, alcances de trabajo, calendarios, presupuestos, órdenes de compra, órdenes de cambio y registros de proyectos estén completos y actualizados.
· Establecer procedimientos consistentes para las actas de reuniones, listas de acciones, RFIs, presentaciones, selecciones, aprobaciones e informes de proyectos.
· Asegúrese de que los planos y especificaciones aprobados actuales estén disponibles para los equipos correspondientes y que las revisiones se comuniquen de manera oportuna.
· Supervisa los asuntos administrativos pendientes que puedan retrasar el trabajo de campo, la adquisición, la facturación o la finalización del proyecto.
· Mantén registros claros de decisiones, aprobaciones, responsabilidades y cambios.
· Asegurarse de que los equipos de proyecto utilicen de forma constante los sistemas de gestión de construcción y documentación de la empresa.
Programación y entrega de proyectos
· Supervisa los calendarios maestros y los calendarios detallados de los proyectos en todos los sitios asignados.
· Desafía suposiciones poco realistas, identifica dependencias y asegúrate de que los calendarios reflejen los requisitos reales de construcción.
· Revisa los calendarios de previsualización con los jefes de proyecto y supervisores de obra.
· Supervisa los hitos críticos, inspecciones, entregas de materiales, compromisos de subcontratistas y selecciones de clientes.
· Exige planes de recuperación puntuales cuando los proyectos se retrasen.
· Coordinar los requisitos de mano de obra, comercio y materiales en competencia entre proyectos.
· Verifica que los gestores de proyecto identifiquen y comuniquen los efectos de coste y calendario de los cambios propuestos.
Presupuesto y supervisión financiera
· Revisa los presupuestos del proyecto, compromisos, gastos, previsiones y costes estimados para completar.
· Responsabilizar a los gestores de proyectos por la información precisa de costes y la identificación temprana de posibles sobrercostos.
· Revisa las propuestas de subcontratistas, alcances, exclusiones y compromisos de compra para verificar su completitud y alineación con los presupuestos del proyecto.
· Asegúrate de que las órdenes de cambio estén documentadas, valoradas, revisadas y aprobadas mediante procedimientos establecidos.
· Coordinarse con la contabilidad para apoyar la codificación oportuna de las facturas, la revisión, la facturación al cliente y la resolución de discrepancias.
· Asegurarse de que el tiempo de trabajo a nivel de proyecto se registre con precisión con descripciones significativas del trabajo realizado.
· Proporcionar a los socios directores explicaciones claras de los riesgos financieros y acciones correctivas recomendadas.
· Ejercer la autoridad de compra y financiera dentro de los límites de aprobación de la empresa.
Coordinación de Contratación y Subcontratistas
· Trabaja estrechamente con la estimación y la adquisición para asegurar una transición completa desde la preconstrucción hasta la ejecución.
· Confirma que los ámbitos de los subcontratistas y las responsabilidades del proyecto estén claramente definidos.
· Supervisa los materiales de larga duración, acabados especiales, fabricación personalizada y requisitos de entrega.
· Asegúrate de que la compra siga los procedimientos de compra y aprobación de la empresa.
· Abordar los problemas de rendimiento de los subcontratistas con los gestores de proyectos y la dirección del sitio.
· Apoyar el desarrollo de relaciones comerciales y de proveedores fiables adecuadas para la construcción de viviendas de lujo a medida.
Seguridad en calidad y supervisión del sitio
· Realizar visitas periódicas al lugar para evaluar el progreso, la calidad de la obra, la coordinación y el cumplimiento de los documentos aprobados.
· Asegúrate de que los equipos comprendan y ofrezcan de forma constante la calidad esperada en las viviendas personalizadas de lujo.
· Identificar deficiencias recurrentes y requerir acciones correctivas antes de que afecten a fases posteriores de la construcción.
· Apoyar a los líderes de los sitios en la aplicación de los procedimientos de seguridad de la empresa, mantener el orden de los sitios y documentar preocupaciones.
· Coordina con arquitectos, ingenieros y otros profesionales cualificados cuando se requiera una aclaración técnica.
· Asegurarse de que las inspecciones y aprobaciones requeridas se registren e incorporen a la planificación del proyecto.
Comunicación con clientes y equipos de diseño
· Actuar como punto de contacto senior para asuntos importantes de proyectos y preocupaciones escaladas.
· Mantén relaciones profesionales con propietarios, arquitectos, diseñadores, ingenieros y consultores.
· Asegurarse de que los gestores de proyecto proporcionen actualizaciones precisas y consistentes sobre el progreso, las decisiones, los costes y los plazos.
· Lidera debates sensibles con buen juicio, discreción y un enfoque en la resolución.
· Proteger la confidencialidad del cliente y mantener registros claros de las comunicaciones importantes.
Finalización del proyecto y mejora continua
· Supervisa las listas de pendientes, las inspecciones finales, la documentación de liquidación, las garantías y la rotación de propietarios.
· Asegúrate de que los compromisos restantes se asignen, se rastreen y se completen.
· Revisa los proyectos finalizados para identificar lecciones que mejoren la ejecución futura.
· Mejorar la elaboración de informes, la coordinación y los procedimientos administrativos para reducir los retrasos y fortalecer la rendición de cuentas.
Cualificaciones requeridas
· Más de cinco años de experiencia directa en administración de edificios de viviendas de lujo a medida, incluyendo responsabilidad en documentación de construcción, planificación, presupuestos, contratos, adquisiciones y coordinación de proyectos.
· Se requiere experiencia previa en gestión de la construcción.
· Experiencia demostrada supervisando directamente a los gestores de proyectos y equipos de construcción en múltiples proyectos simultáneos de casas de lujo personalizadas.
· Un historial probado de entrega de viviendas de lujo personalizadas desde cero desde la preconstrucción hasta la finalización y renovación.
· Sólido conocimiento de la secuenciación de la construcción residencial, los sistemas de construcción, los planos arquitectónicos detallados y los acabados de alta gama.
· Ha demostrado competencia en supervisión presupuestaria, previsión de costes, administración de subcontratación, gestión de cambios y control de calendarios.
· Capacidad para identificar ámbitos incompletos, lagunas de coordinación y riesgos de proyecto antes de que provoquen una interrupción significativa.
· Experiencia trabajando directamente con propietarios exigentes, arquitectos, diseñadores de interiores, ingenieros y oficios especializados.
· Sólidas habilidades de liderazgo, incluyendo la capacidad de establecer expectativas, abordar el bajo rendimiento y mantener una rendición de cuentas constante.
· Excelentes habilidades de comunicación escrita y verbal, organización, negociación y resolución de problemas.
· Dominio de software de gestión de obras, sistemas de documentos digitales, herramientas de programación y Microsoft Office.
· Capacidad para trabajar presencialmente en Bridgehampton y desplazarse regularmente entre los sitios de proyectos de Hamptons.
· Carné de conducir válido.
· Asistencia fiable, puntualidad y seguimiento constante.
La experiencia en viviendas de lujo personalizadas y la experiencia previa en gestión de proyectos son cualificaciones obligatorias.
Cualificaciones Preferidas
· Experiencia directa entregando casas de lujo personalizadas en los Hamptons o en cualquier otro lugar del East End de Long Island.
· Conocimiento de permisos locales, procesos de inspección y condiciones regionales de construcción.
· Establecer relaciones con subcontratistas y proveedores locales cualificados.
· Experiencia con Procore, BOX, QuickBooks Time, Microsoft Project o sistemas similares.
· Licenciatura en gestión de la construcción, ingeniería, arquitectura o un campo relacionado.
· Experiencia en construcción fuera del sitio, prefabricación, madera maciza u otros métodos innovadores.
Cómo se ve el éxito
· Los gestores de proyectos y los equipos de construcción comprenden sus responsabilidades y cumplen constantemente con sus compromisos.
· Los calendarios y las previsiones financieras siguen siendo precisos, actuales y útiles para la toma de decisiones.
· Los riesgos del proyecto se identifican pronto y se abordan con planes de acción claros.
· La documentación, las compras, las órdenes de cambio y los informes siguen los procedimientos de la empresa.
· La mano de obra cumple con los estándares de construcción de lujo de Buildlabs.
· Los clientes y socios de diseño reciben una comunicación oportuna y profesional.
· Los proyectos avanzan hasta la finalización con cierre organizado y una clara rendición de cuentas.
Compensación
· Salario base anual propuesto: 150.000 dólares en adelante según la educación y la experiencia.
· El salario se determinará en función de la experiencia relevante, las cualificaciones y el liderazgo demostrado en múltiples proyectos de viviendas de lujo personalizadas.
· Oportunidades de bonificación basadas en el rendimiento.
Cómo solicitar
Por favor, envíe su currículum y un breve resumen de su experiencia previa. Incluya ejemplos de casas de lujo personalizadas que haya supervisado, el número de proyectos gestionados simultáneamente, valores aproximados de construcción, tamaño del equipo y sus responsabilidades en presupuestos, calendarios y entrega de proyectos.
Compensación: 150.000,00 $ al año
Construyendo más allá
Desde el principio, estas dos palabras han seguido dando forma a nuestra misión de construir entornos que fomenten la salud, la innovación, la calidad y la responsabilidad.
La promesa de BuildLabs
En BuildLabs, nos impulsa un profundo compromiso de aprovechar de manera responsable los ricos recursos de nuestro planeta, creando hogares sostenibles y saludables que resistan la prueba del tiempo.
Nuestra fusión única de experiencia en construcción local, tecnología de vanguardia y materiales sostenibles en los EE. UU. y Alemania es más que un simple método de construcción: es nuestro compromiso con usted y el planeta. Con cada hogar para siempre que creamos, nuestra promesa es no solo cumplir sus sueños, sino hacerlo mientras nutrimos el mundo que todos llamamos hogar.
Nuestra fusión única de experiencia en construcción local, tecnología de vanguardia y materiales sostenibles en los EE. UU. y Alemania es más que un simple método de construcción: es nuestro compromiso con usted y el planeta. Con cada hogar para siempre que creamos, nuestra promesa es no solo cumplir sus sueños, sino hacerlo mientras nutrimos el mundo que todos llamamos hogar.
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