Ingeniero de mantenimiento de edificios Georgia Mae Properties

Ingeniero de mantenimiento de edificios

Tiempo completo • Georgia Mae Properties
Beneficios:
  • 401(k)
  • Seguro médico
  • Tiempo libre remunerado
Ingeniero de mantenimiento de edificios

Edificios de oficinas comerciales y propiedades residenciales

Ubicación: Houston, Texas
Tipo de empleo: A tiempo parcial o completo
Compensación: 28-35 dólares por hora, dependiendo de la experiencia y las cualificaciones
Horario: Flexible, principalmente de lunes a viernes

Resumen del puesto

Buscamos un Ingeniero de Mantenimiento de Edificios experimentado, fiable y con conocimientos mecánicos para apoyar el mantenimiento y las operaciones diarias de una cartera de edificios de oficinas comerciales y propiedades residenciales de alquiler en toda el área de Houston.

El puesto incluye mantenimiento preventivo, inspecciones de sistemas del edificio, resolución de problemas, reparaciones generales, coordinación de inquilinos y asistencia en visitas de propiedades.

El candidato ideal es proactivo, técnicamente capaz, cercano y cómodo trabajando de forma independiente, mientras se comunica profesionalmente con inquilinos, posibles inquilinos, contratistas y la gestión de la propiedad.

Este puesto está disponible tanto a tiempo parcial como a tiempo completo, dependiendo de las cualificaciones, la disponibilidad y las necesidades de la cartera inmobiliaria del candidato.

Responsabilidades principales

A continuación se presentan ejemplos de responsabilidades típicas. Las funciones variarán según las necesidades de cada propiedad y no se limitan a las actividades que se enumeran a continuación.

1. Mantenimiento preventivo y sistemas de construcción

  • Desarrollar y ejecutar programas de mantenimiento preventivo para las propiedades asignadas.
  • Inspecciona los sistemas HVAC, despeja las líneas de drenaje de condensados, cambia los filtros de aire e inspecciona las bandejas de drenaje y los interruptores de desbordamiento.
  • Inspecciona los sistemas de fontanería, calentadores de agua, válvulas de corte, accesorios y tuberías expuestas.
  • Inspecciona la iluminación, componentes eléctricos y equipos mecánicos en busca de defectos visibles o problemas de funcionamiento.
  • Despejad canalones, bajantes y sistemas de drenaje accesibles.
  • Identificar posibles fallos de equipo, fugas, infiltraciones de agua y otras preocupaciones de mantenimiento en desarrollo.
  • Mantener registros de mantenimiento preventivo específicos de la propiedad.
Ejemplos de trabajo: Limpiar una línea de condensado de HVAC para evitar desbordamientos, reemplazar filtros de aire, probar válvulas de cierre de agua accesibles, inspeccionar un calentador de agua en busca de fugas o identificar problemas de drenaje antes de que causen daños en el edificio.

2. Protección contra la congelación y preparación estacional

  • Prepara los edificios y los sistemas exteriores para las temperaturas de congelación previstas.
  • Cerra, drena, aísla y prepara para el invierno la fontanería exterior y las tuberías expuestas según corresponda.
  • Preparar los sistemas de riego para el invierno y proteger los conjuntos de prevención de reflujo de recaída.
  • Inspecciona y prepara las propiedades vacías antes de que el clima sea severo.
  • Realizar inspecciones posteriores a la congelación y restaurar los sistemas a su funcionamiento normal.
  • Coordina a contratistas especializados cuando sea necesario.
Ejemplos de trabajos: Drenaje de tuberías exteriores expuestas, aislamiento de tuberías vulnerables, apagado y preparación para el invierno de equipos de riego, protección de los resbordones exteriores e inspección de propiedades tras una congelación en busca de fugas o daños.

3. Oficina Comercial y Mantenimiento Residencial

  • Realizar inspecciones rutinarias en edificios de oficinas, zonas comunes y propiedades residenciales de alquiler.
  • Soluciona problemas mecánicos, de fontanería y de mantenimiento general del edificio.
  • Realiza reparaciones menores en puertas, cerraduras, accesorios, techos, pladur, muebles y otros componentes del edificio.
  • Mantener la iluminación, el hardware del edificio y el equipo de las áreas comunes.
  • Realiza pequeñas carpinterías, pintura, reparaciones de pladur y sustitución de accesorios.
  • Ayuda con la renovación de propiedades, actividades de preparación y pequeños proyectos de mejora.
  • Coordina a los contratistas autorizados para reparaciones especializadas.
Ejemplos de trabajo: Reparar un grifo que gotea, ajustar una puerta que no cierra correctamente, reparar y pintar pladur, reemplazar baldosas dañadas del techo, reparar herrajes de armarios, solucionar problemas en un inodoro en funcionamiento o preparar una oficina vacía para su ocupación.

4. Relaciones con los inquilinos, resolución de problemas y visitas de propiedades

  • Sirve como punto de contacto para los inquilinos en cuanto a preocupaciones de mantenimiento rutinario y asuntos relacionados con el edificio.
  • Comunícate directamente con los inquilinos para entender, diagnosticar y solucionar problemas reportados.
  • Programar y coordinar el acceso a los espacios ocupados para inspecciones, mantenimiento y reparaciones.
  • Informar a los inquilinos sobre las actividades de mantenimiento y los plazos previstos de finalización.
  • Haz un seguimiento con los inquilinos para confirmar que los problemas reportados se han resuelto.
  • Coordina con la administración de la propiedad respecto a las preocupaciones de los inquilinos que requieren atención adicional.
  • Ayudar a programar visitas guiadas a propiedades y visitas a espacios para posibles inquilinos comerciales y residenciales, dentro de los requisitos de licencia aplicables.
  • Asegúrate de que los espacios vacíos estén limpios, accesibles, presentables y listos para posibles visitas de inquilinos.
  • Comunica las opiniones y consultas de posibles inquilinos a la administración de la propiedad.
Ejemplos de trabajo: Hablar con un inquilino sobre una queja relacionada con el aire acondicionado, visitar la propiedad para determinar si el problema es un problema en el ajuste del termostato o un mal funcionamiento del equipo, coordinar a un contratista de reparación, reunirse con un posible inquilino para una visita autorizada o preparar una oficina vacía para una visita programada.

5. Coordinación y documentación de contratistas

  • Coordina a contratistas externos para el mantenimiento y reparaciones especializadas.
  • Obtén precios de materiales y ayuda con los presupuestos de reparación.
  • Mantener registros de mantenimiento e inspección específicos de la propiedad.
  • Documenta el trabajo finalizado, incluyendo fotografías cuando sea apropiado.
  • Haz un seguimiento de las horas de mano de obra y materiales por propiedad.
  • Recomienda mejoras que reduzcan los costes de mantenimiento a largo plazo.
  • Supervisa el trabajo del contratista e informa al estado de finalización a la dirección.
Ejemplos de trabajo: Reunirse con un contratista de HVAC en una propiedad, obtener presupuestos para reparaciones de fontanería, fotografiar una fuga en el tejado, documentar materiales adquiridos para una reparación, confirmar la finalización del trabajo de un contratista o preparar una lista de reparaciones preventivas recomendadas para revisión de la dirección.

Cualificaciones requeridas
  • Mínimo de 3-5 años de experiencia en mantenimiento de edificios comerciales, mantenimiento de instalaciones, mantenimiento de propiedades o un campo relacionado.
  • Fuerte aptitud mecánica y capacidad de resolución de problemas independiente.
  • Conocimientos prácticos de HVAC, fontanería, electricidad y sistemas generales de edificios.
  • Experiencia realizando mantenimiento preventivo.
  • Comunicación profesional y habilidades interpersonales.
  • Capacidad para interactuar eficazmente con inquilinos, posibles inquilinos y contratistas.
  • Sólidas habilidades organizativas y capacidad para gestionar múltiples asignaciones.
  • Permiso de conducir válido y transporte fiable.
  • Capacidad para realizar trabajos de mantenimiento físico, incluyendo levantar hasta 50 libras.
Cualificaciones Preferidas
  • Tener licencia de contratista es un punto a favor.
  • Experiencia previa como Ingeniero de Edificaciones, Técnico de Instalaciones o Técnico de Mantenimiento Comercial.
  • Experiencia en el mantenimiento de edificios de oficinas comerciales y propiedades residenciales en alquiler.
  • Familiaridad con los sistemas de condensados HVAC, sistemas de riego y protección contra congelaciones.
  • Experiencia coordinando contratistas externos.
  • Habilidades generales de carpintería, pintura, pladur y reparación.
  • Certificación HVAC u otras certificaciones profesionales relevantes.
  • Experiencia previa comunicándose con inquilinos o apoyando visitas a la propiedad.
Detalles laborales
  • Tipo de empleo: A tiempo parcial o completo
  • Tiempo parcial: Horarios flexibles según las necesidades de la propiedad y la disponibilidad de empleados.
  • Tiempo completo: Aproximadamente 40 horas a la semana, principalmente de lunes a viernes.
  • Remuneración: 28–35 dólares por hora, acorde con la experiencia y las cualificaciones.
  • Ubicaciones de trabajo: Múltiples propiedades comerciales y residenciales en toda el área metropolitana de Houston.
  • Transporte: Se requiere transporte fiable. Durante el proceso de contratación se tratarán el reembolso por kilometraje y la organización de las herramientas.
Requisitos adicionales: Puede ser necesaria disponibilidad ocasional para necesidades de mantenimiento urgentes, citas de acceso a la propiedad y preparación para condiciones meteorológicas severas.

Todo el trabajo reglamentado en electricidad, fontanería, HVAC y otros trabajos especializados debe ser realizado por personal debidamente licenciado cuando sea necesario. Las actividades relacionadas con el arrendamiento deben cumplir con los requisitos aplicables de licencias inmobiliarias de Texas.

Candidato ideal

Buscamos un miembro del equipo a largo plazo que asuma la propiedad de las propiedades asignadas, identifique y previene problemas de mantenimiento, se comunique eficazmente con los inquilinos y se enorgullezca de proteger los activos inmobiliarios.

El candidato seleccionado combinará sólidas habilidades técnicas con profesionalidad, iniciativa, fiabilidad y la capacidad de trabajar de forma independiente.

Cómo solicitar

Los candidatos interesados deben presentar un currículum o un resumen de la experiencia relevante en mantenimiento de edificios, capacidades técnicas, disponibilidad y expectativas de compensación por horas.

Por favor, indique si está interesado en un empleo a tiempo parcial o completo.
Compensación: 28,00 $ - 35,00 $ la hora




(si ya tienes un currículum en Indeed)

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Oportunidades de promoción
Café y barra de té de cortesía
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